每经记者|包晶晶    每经剪辑|陈梦妤    

　　“9月1日起（付款）周期和价钱战术沿途往回收！”

　　8月31日，上海一新址名堂置业参谋人张宇（假名）通过微信见知《逐日经济新闻》记者。

　　“8月底为了合作新政，公司会给一些客户（拉长）置换周期和扣头，最近咱们卖得也相比好，今天就陈诉独特扣头要收考究。”张宇向每经记者展示了一条责任群的陈诉，骨子高慢“未来（9月1日）扣头先回收1个点”。

　　8月31日晚间，中指商议院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布了1—8月中国房地产企业销售功绩名次榜。据中指商议院统计，TOP100房企销售总数为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1—7月抓平。

　　尽管8月份处于传统销售淡季，且市集举座供应位于全年低点，但部分房企8月销售阐发还是坚毅，如绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等。

　　据克而瑞统计，有33%的百强房企8月单月达获胜绩环比增长，其中21家企业单月功绩环比增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等。

　　领跑的仍然是保利发展，1—8月累计销售1812亿元，第二名绿城中国达成销售额1563亿元，中海地产则以1503亿元排名第三。华润置地、招商蛇口销售额均超千亿元，远离为1425亿元和1240.5亿元。

　　据中指商议院统计，1—8月，百亿元以上销售额企业有53家。其中，1000亿元以上阵营5家，较前年同时减少1家，销售额均值为1508.7亿元；第二阵营（500亿—1000亿元）阵营6家，较前年同时减少1家，销售额均值750.3亿元；第三阵营（300亿—500亿元）企业7家，较前年同时加多2家，销售额均值386.6亿元；第四阵营（100亿—300亿元）企业35家，较前年同时减少8家，销售额均值157.8亿元。

　　据克而瑞监测，8月份一线城市成交全面回调，同环比跌幅权臣跨越二三线。4个一线城市8月成交量为125万正常米，环比下降20%，同比下降26%，但前8个月成交累计同比仍增长4%。

　　北京、上海在8月远离出台了限购松捆等一系列宽松战术。从后果来看，北京成交环比微降8%，同比下降19%，暂未止跌；广州、深圳8月新址成交环比均下降2成，客户不雅望情感浓厚。上海因月末出台战术，后果尚未反应在成交数据上，新址成交同环比下降45%和27%。

　　但上海新址市集局部火热从未罢手，创造过“日光”得益的闵行区梅陇板块“保利海上印”第三批次和宝山区“金茂棠前”第三批次，都在新政次日延续了过往销售战绩，开盘即罄。据亿翰智库，“保利海上印”成为新政后外环外的首个“日光盘”。

　　新政后，正本销售阐发平平的名堂，也贪图从9月运转收回部分优惠，全力冲利润。据张宇露馅，原先约略给客户2—4个月的付款周期，当今要冉冉收考究了。

　　“扣头又多、账期又长，公司不赢利。”张宇说。

　　二三线城市中，杭州、武汉、合肥、宁波等中枢城市8月成交同环比王人增，出现了阶段性回升；成都、青岛、天津、西安单月成交量均超40万正常米，成为二线城市的伏击复古。此外，昆明、重庆、东莞、珠海等成交量环比下降，但同比抓增，延续弱复苏走势。举座来看，二三线城市共计成交628万正常米，环比下降11%，同比下降16%。

　　关于市集举座复苏节拍，中指商议院企业商议总监刘水分析：“8月京沪接踵出台优化战术，力度和时点均合适市集预期，后续城市预测在需求端不绝跟进。跟着‘金九’到来，房企推盘节拍与优化力度预测均将进步，市集或达成和睦复苏。”

攀扯剪辑：杨赐